70大中城市房价10月指标预警 各线城市房价环比下降

11月16日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，各线城市新房二手房价格指数环比均降、下降城市增多、二手房市场承压加剧成为三大主要特点。谈及未来走势，多数分析师指出，支持政策落地力度、预期改善程度将成为决定市场能否走出困局的因素。

各线城市房价环比下降

据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，10月，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

具体来看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，进入10月份，尽管政策利好不断输出，但是尚未触达市场端，加上多地疫情反复，房地产市场恢复不及预期。

从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%，二线城市跌幅扩大0.1个百分点，一线和三线城市跌幅不变。各等级城市新房价格环比全线下跌，市场已近底部。

二手房承压加剧

二手房市场，特别是一线二手房市场的持续恶化，在本月尤为突出。

“从10月份房价指数环比和同比涨幅数据看，只有5个城市二手房还在涨价，即成都、南充、烟台、北京和徐州。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，总体上说，10月份二手房涨价的城市数量是今年最少的，从这个指标说，市场压力其实是最大的。各地虽然也有一些二手房交易火热的消息，但都是暂时性的。新房行情偏弱，二手房也明显会受影响。

除了前文提到的二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%外，一线城市均值下滑也备受关注。

北京成为四个一线城市中二手房价格指数唯一保持环比增长的城市，具体数据为北京100.1、上海99.6、广州99.3、深圳99.8。其中上海二手房价格自去年年底以来首次环比下跌，广州、深圳持续下跌。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，结合量等相关指标看，统计局公布的最新数据显示，10月全国新房销售市场下行，贝壳研究院监测的二手房景气指数仍回落，市场预期低迷。预期和量是价格的先行指标，先行指标改善之前价格走势持续承压。

政策落地是关键

谈及未来市场是否会出现改善，包括刘丽杰在内的分析师均表示，有待各项支持政策的落地。

具体来看，供给端的融资支持、预售资金盘活等多方面政策，有助于改善市场预期，防止下行风险进一步蔓延;短期内交易量的筑底仍有待需求端支持政策的进一步落地和细化。在金融16条的支持政策下，地方政府在需求端调控政策有了更多的优化空间，地方政府加快因城施策，降低购房门槛和购房成本，特别是加大对改善换房需求的支持，才能有效激活刚需和改善性需求的入市，带动成交量增长。预期和量的切实改善才能减缓房价的下行压力。

严跃进提示，二手房市场的走势和一手房类似，继续要在降温周期中深度调整，这是判断二手房市场方面所需要注意的。同时从二手房的月度交易态势看，此前几个月一些城市二手房有一波较好的活跃行情，但后续月份类似活跃态势有所减弱。各地要积极宣传二手房交易免个税、二手房不限售等政策，以更好地激活二手房交易市场。